【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 144.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅、御嵩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(御嵩駅)は +83.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(顔戸駅)は -66.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.5 分 → 2026年 18.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (73.0坪) | 7.7万/坪 (108坪) |
| 可児川駅 | - | 9.7万/坪 (126坪) | 8.9万/坪 (120坪) |
| 日本ライン今渡駅 | - | 10.0万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (164坪) |
| 新可児駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 11.3万/坪 (158坪) |
| 明智駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (123坪) |
| 顔戸駅 | 1.0万/坪 (218坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (306坪) |
| 御嵩口駅 | - | 4.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (131坪) |
| 御嵩駅 | 4.3万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (63.9坪) | 2.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.9 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 4.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
顔戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 69.6 坪から +213.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 11.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示