【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 138.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西可児駅、可児川駅、日本ライン今渡駅、顔戸駅、御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは顔戸駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(顔戸駅、可児川駅)は +31.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明智駅、新可児駅)は -5.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 27.2 分、+55.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 10.3万/坪 (63.5坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 可児川駅 | 11.6万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 10.0万/坪 (120坪) | 8.3万/坪 (164坪) | 12.8万/坪 (122坪) |
| 新可児駅 | 11.0万/坪 (161坪) | 11.3万/坪 (158坪) | 11.0万/坪 (125坪) |
| 明智駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 顔戸駅 | 3.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (306坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 御嵩口駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) |
| 御嵩駅 | 2.3万/坪 (64.0坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
顔戸駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 306.3 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
可児川駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 120.0 坪から -42.0 ％減)。
明智駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 181.7 坪 (昨年 123.1 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 54.1 分、+107.8 ％と大きく増加)
新可児駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 158.3 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 20.5 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示