【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 135.9 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御嵩口駅、御嵩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御嵩駅)は +61.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -42.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 52.6 分、+204.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | - | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 可児川駅 | - | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 日本ライン今渡駅 | - | 8.4万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (122坪) |
| 新可児駅 | 12.2万/坪 (28.7坪) | 11.5万/坪 (158坪) | 11.0万/坪 (125坪) |
| 明智駅 | 4.4万/坪 (267坪) | 7.7万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 顔戸駅 | - | 2.3万/坪 (306坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 御嵩口駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) |
| 御嵩駅 | 3.4万/坪 (62.8坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 130.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 18.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
明智駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.8 坪 (昨年 120.6 坪から +121.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 91.8 分、+275.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示