【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 122.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西可児駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可児川駅で昨年に比べ +186.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(可児川駅)は +186.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -24.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 23.4 分、+62.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 10.0万/坪 (71.1坪) | 9.5万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (109坪) |
| 可児川駅 | 11.0万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (174坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 7.6万/坪 (178坪) | 9.2万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 新可児駅 | 14.8万/坪 (155坪) | 14.9万/坪 (68.4坪) | 10.0万/坪 (116坪) |
| 明智駅 | 8.4万/坪 (151坪) | 11.2万/坪 (102坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) |
| 顔戸駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) |
| 御嵩口駅 | - | 5.5万/坪 (183坪) | - |
| 御嵩駅 | - | 0.9万/坪 (275坪) | 3.2万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可児川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +186.6 ％)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 183.0 坪から -56.2 ％減)。
明智駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 101.9 坪から +48.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 45.2 分、+153.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示