【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 119.8 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。切通駅、高田橋駅、羽場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鵜沼駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鵜沼駅、高田橋駅)は +133.3 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電各務原駅、市民公園前駅)は -68.8 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.5 分 → 2026年 17.2 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.2 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +170.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | 13.9万/坪 (43.9坪) | 17.0万/坪 (129坪) |
| 切通駅 | 19.5万/坪 (95.3坪) | 13.4万/坪 (87.7坪) | 14.9万/坪 (197坪) |
| 手力駅 | - | 11.4万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (64.0坪) |
| 高田橋駅 | 15.2万/坪 (303坪) | 7.7万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (138坪) |
| 新加納駅 | - | 11.6万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (95.5坪) |
| 新那加駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 11.2万/坪 (79.7坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) |
| 市民公園前駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 20.4万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (77.5坪) |
| 各務原市役所前駅 | 20.9万/坪 (42.4坪) | 17.6万/坪 (92.3坪) | 14.2万/坪 (62.6坪) |
| 六軒駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 21.8万/坪 (63.8坪) | 20.3万/坪 (119坪) |
| 三柿野駅 | - | 15.4万/坪 (94.5坪) | 20.1万/坪 (51.9坪) |
| 二十軒駅 | - | 13.3万/坪 (111坪) | 18.5万/坪 (63.5坪) |
| 名電各務原駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 17.7万/坪 (159坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 12.0万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (214坪) | 9.8万/坪 (93.6坪) |
| 羽場駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 17.6万/坪 (107坪) | 18.2万/坪 (91.8坪) |
| 鵜沼宿駅 | - | 16.9万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (147坪) |
| 新鵜沼駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (154坪) | 20.1万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鵜沼駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +170.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
高田橋駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 153.4 坪から +97.2 ％増)。
名電各務原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.4％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 158.7 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 26.3 分、+48.4 ％と大きく増加)
市民公園前駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 104.4 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 21.3 分、+109.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示