【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 145.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは各務原市役所前駅で昨年に比べ +215.5 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(各務原市役所前駅、羽場駅)は +120.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市民公園前駅、新那加駅)は -65.2 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | 0.6万/坪 (36.3坪) | 19.3万/坪 (213坪) |
| 切通駅 | 19.5万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 手力駅 | - | 11.4万/坪 (157坪) | 18.3万/坪 (52.9坪) |
| 高田橋駅 | 15.2万/坪 (303坪) | - | 5.4万/坪 (154坪) |
| 新加納駅 | - | 12.0万/坪 (173坪) | 8.2万/坪 (69.1坪) |
| 新那加駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (96.8坪) | 20.2万/坪 (72.6坪) |
| 市民公園前駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 22.9万/坪 (83.2坪) | - |
| 各務原市役所前駅 | 20.9万/坪 (42.4坪) | 6.6万/坪 (171坪) | 16.3万/坪 (51.4坪) |
| 六軒駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 22.1万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 三柿野駅 | - | 13.7万/坪 (160坪) | - |
| 二十軒駅 | - | - | 18.6万/坪 (49.9坪) |
| 名電各務原駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 11.9万/坪 (225坪) | 11.4万/坪 (248坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 12.0万/坪 (133坪) | 14.2万/坪 (253坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 羽場駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 鵜沼宿駅 | - | 16.4万/坪 (85.5坪) | - |
| 新鵜沼駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | - | 25.9万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
各務原市役所前駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +215.5 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +215.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 170.9 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
羽場駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
市民公園前駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 83.2 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 21.3 分、+85.5 ％と大きく増加)
新那加駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示