【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 93.4 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田橋駅、新那加駅、市民公園前駅、苧ケ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市民公園前駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市民公園前駅、苧ケ瀬駅)は +76.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細畑駅、新鵜沼駅)は -93.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 15.7万/坪 (145坪) | 17.7万/坪 (86.2坪) |
| 切通駅 | - | 14.9万/坪 (197坪) | 12.6万/坪 (210坪) |
| 手力駅 | 11.4万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (64.0坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) |
| 高田橋駅 | 12.9万/坪 (33.3坪) | 8.0万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (162坪) |
| 新加納駅 | 11.0万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (95.5坪) | 14.4万/坪 (106坪) |
| 新那加駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) | 13.0万/坪 (85.6坪) |
| 市民公園前駅 | 22.9万/坪 (83.2坪) | 12.5万/坪 (77.5坪) | 20.5万/坪 (102坪) |
| 各務原市役所前駅 | 6.6万/坪 (171坪) | 14.2万/坪 (62.6坪) | 18.2万/坪 (95.3坪) |
| 六軒駅 | 23.4万/坪 (78.9坪) | 20.6万/坪 (95.3坪) | 23.1万/坪 (93.1坪) |
| 三柿野駅 | 13.7万/坪 (160坪) | 20.1万/坪 (51.9坪) | 18.4万/坪 (46.4坪) |
| 二十軒駅 | 15.1万/坪 (54.5坪) | 18.5万/坪 (63.5坪) | 11.3万/坪 (83.7坪) |
| 名電各務原駅 | 15.1万/坪 (213坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 21.0万/坪 (122坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 16.5万/坪 (211坪) | 9.8万/坪 (93.6坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 羽場駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (91.8坪) | 16.7万/坪 (147坪) |
| 鵜沼宿駅 | 17.7万/坪 (78.1坪) | 15.7万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (257坪) |
| 新鵜沼駅 | 1.8万/坪 (166坪) | 20.1万/坪 (62.6坪) | 25.1万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市民公園前駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 77.5 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
苧ケ瀬駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 93.6 坪から +125.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 10.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
細畑駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 145.2 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 14.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
新鵜沼駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 62.6 坪から +165.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 15.0 分、+74.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示