【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 103.3 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅、市民公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは各務原市役所前駅で昨年に比べ +168.7 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(各務原市役所前駅、市民公園前駅)は +111.5 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田橋駅、二十軒駅)は -42.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 14.5 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | 24.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 切通駅 | - | 12.9万/坪 (263坪) | 15.5万/坪 (219坪) |
| 手力駅 | - | 9.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 高田橋駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (145坪) | 13.7万/坪 (66.0坪) |
| 新加納駅 | - | 11.4万/坪 (118坪) | 12.9万/坪 (81.9坪) |
| 新那加駅 | 10.1万/坪 (39.3坪) | 7.8万/坪 (43.9坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) |
| 市民公園前駅 | 21.9万/坪 (129坪) | 14.2万/坪 (104坪) | - |
| 各務原市役所前駅 | 28.8万/坪 (57.5坪) | 10.7万/坪 (69.6坪) | 15.2万/坪 (116坪) |
| 六軒駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 20.1万/坪 (143坪) | 18.5万/坪 (62.0坪) |
| 三柿野駅 | - | 24.4万/坪 (34.8坪) | 23.4万/坪 (46.1坪) |
| 二十軒駅 | 14.9万/坪 (148坪) | 18.1万/坪 (65.0坪) | - |
| 名電各務原駅 | 18.9万/坪 (148坪) | 19.2万/坪 (68.8坪) | 21.0万/坪 (59.0坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 4.1万/坪 (393坪) | - | 6.2万/坪 (25.7坪) |
| 羽場駅 | 18.2万/坪 (121坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 10.2万/坪 (93.8坪) |
| 鵜沼宿駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | - | 4.3万/坪 (257坪) |
| 新鵜沼駅 | - | 20.6万/坪 (89.2坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
各務原市役所前駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 19.0 分、-10.6 ％と減少)
市民公園前駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 104.4 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
高田橋駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 145.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
二十軒駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 65.0 坪から +127.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示