【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 109.4 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽場駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽場駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽場駅、新那加駅)は +9.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細畑駅、新加納駅)は -90.0 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 16.5万/坪 (363坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 切通駅 | - | - | 13.3万/坪 (244坪) |
| 手力駅 | - | 18.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 高田橋駅 | - | 5.4万/坪 (154坪) | - |
| 新加納駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (69.1坪) | - |
| 新那加駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 20.2万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 市民公園前駅 | 22.9万/坪 (83.2坪) | - | 17.0万/坪 (224坪) |
| 各務原市役所前駅 | 6.6万/坪 (171坪) | 16.3万/坪 (51.4坪) | 21.2万/坪 (63.1坪) |
| 六軒駅 | 26.4万/坪 (59.0坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (99.1坪) |
| 三柿野駅 | - | - | - |
| 二十軒駅 | - | 18.6万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 名電各務原駅 | 6.9万/坪 (393坪) | 11.4万/坪 (248坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 14.1万/坪 (327坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
| 羽場駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (59.0坪) |
| 鵜沼宿駅 | 16.4万/坪 (85.5坪) | - | - |
| 新鵜沼駅 | - | 25.9万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽場駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
新那加駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 72.6 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
細畑駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 363.0 坪から -90.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
新加納駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
新加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 69.1 坪から +110.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 28.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示