【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 90.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。六軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六軒駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(六軒駅、名電各務原駅)は +7.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(各務原市役所前駅、新鵜沼駅)は -37.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.3 分 → 2024年 17.0 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | - | 16.9万/坪 (78.7坪) |
| 切通駅 | 13.0万/坪 (230坪) | 15.5万/坪 (219坪) | - |
| 手力駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 高田橋駅 | - | 13.7万/坪 (66.0坪) | 9.7万/坪 (180坪) |
| 新加納駅 | 10.4万/坪 (153坪) | 12.9万/坪 (81.9坪) | 20.5万/坪 (109坪) |
| 新那加駅 | - | 22.8万/坪 (43.9坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 市民公園前駅 | 14.2万/坪 (104坪) | - | - |
| 各務原市役所前駅 | 9.0万/坪 (73.2坪) | 15.2万/坪 (116坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) |
| 六軒駅 | 22.9万/坪 (60.5坪) | 18.5万/坪 (62.0坪) | - |
| 三柿野駅 | - | 23.4万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (84.7坪) |
| 二十軒駅 | 18.1万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 名電各務原駅 | 19.1万/坪 (74.6坪) | 21.0万/坪 (59.0坪) | 26.8万/坪 (169坪) |
| 苧ケ瀬駅 | - | 6.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 羽場駅 | - | 10.2万/坪 (93.8坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 鵜沼宿駅 | - | 4.3万/坪 (257坪) | - |
| 新鵜沼駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) | 25.4万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六軒駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 9.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
名電各務原駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 59.0 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
各務原市役所前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 116.5 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 20.8 分、+51.3 ％と大きく増加)
新鵜沼駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示