【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 117.0 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広神戸駅、美濃本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、美濃本郷駅)は +37.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、池野駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 0.09万/坪 (56.0坪) | - | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 石津駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 駒野駅 | 3.3万/坪 (210坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
| 美濃津屋駅 | 1.3万/坪 (254坪) | 1.6万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (220坪) |
| 養老駅 | - | 2.6万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (184坪) |
| 美濃高田駅 | 5.0万/坪 (299坪) | 4.4万/坪 (88.8坪) | 4.7万/坪 (125坪) |
| 烏江駅 | - | - | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 友江駅 | 2.9万/坪 (454坪) | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 大垣駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | 1.2万/坪 (43.9坪) |
| 広神戸駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (193坪) |
| 北神戸駅 | - | 2.4万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (318坪) |
| 池野駅 | 4.9万/坪 (154坪) | 7.2万/坪 (96.3坪) | 3.0万/坪 (184坪) |
| 北池野駅 | 6.8万/坪 (121坪) | - | 6.5万/坪 (153坪) |
| 美濃本郷駅 | 5.2万/坪 (76.1坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 揖斐駅 | 3.0万/坪 (213坪) | 3.1万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 185.7 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.3 分 → 2025年 42.2 分、+49.2 ％と大きく増加)
美濃本郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
美濃本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 120.2 坪から -36.7 ％減)。
駒野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 117.8 坪から +78.0 ％増)。
池野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 96.3 坪から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.2 分 → 2025年 7.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示