【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて -11.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 110.4 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -5.4 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +238.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.9 分 → 2025年 34.7 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +238.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 14.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | 10.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (346坪) | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | 0.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +238.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 346.4 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
大垣駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 107.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.9 分 → 2025年 34.8 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示