【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 170.8 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +80.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -42.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 51.6 分 → 2026年 22.2 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +80.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 5.2万/坪 (123坪) | 8.9万/坪 (78.4坪) | 9.7万/坪 (108坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 3.1万/坪 (194坪) | 5.4万/坪 (127坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 5.4万/坪 (256坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +80.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 256.3 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 81.1 分 → 2026年 26.3 分、-67.5 ％と大きく減少)
岩村駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 127.1 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示