【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 118.0 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。猿橋駅、塩崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿橋駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿橋駅、塩崎駅)は +40.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、酒折駅)は -53.5 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 16.7万/坪 (71.1坪) | 37.5万/坪 (75.0坪) | 7.3万/坪 (174坪) |
| 四方津駅 | - | - | 6.4万/坪 (127坪) |
| 梁川駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 猿橋駅 | 11.9万/坪 (43.1坪) | 7.9万/坪 (98.1坪) | 7.4万/坪 (78.0坪) |
| 大月駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 初狩駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 笹子駅 | 1.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 塩山駅 | 7.3万/坪 (178坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 東山梨駅 | 8.1万/坪 (222坪) | 7.9万/坪 (85.1坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 山梨市駅 | 5.4万/坪 (110坪) | 10.8万/坪 (78.9坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 春日居町駅 | - | 6.4万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 石和温泉駅 | 6.9万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (127坪) |
| 酒折駅 | 6.9万/坪 (120坪) | 14.1万/坪 (68.8坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 甲府駅 | 12.2万/坪 (142坪) | 12.9万/坪 (82.3坪) | 15.8万/坪 (72.3坪) |
| 竜王駅 | 9.8万/坪 (120坪) | 11.2万/坪 (126坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 塩崎駅 | 14.4万/坪 (80.2坪) | 11.1万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (103坪) |
| 韮崎駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 12.9万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (99.2坪) |
| 新府駅 | - | - | 6.4万/坪 (218坪) |
| 穴山駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (159坪) |
| 日野春駅 | 1.7万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (170坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
| 長坂駅 | 2.0万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (214坪) | 3.7万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿橋駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
猿橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 98.1 坪から -56.0 ％減)。
塩崎駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 143.9 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 29.0 分、+82.7 ％と大きく増加)
上野原駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.0 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.5 分 → 2025年 28.2 分、+15.1 ％と増加)
酒折駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 68.8 坪から +74.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示