【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 118.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、東山梨駅、塩崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +1598.3 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大月駅、塩崎駅)は +827.2 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日居町駅、石和温泉駅)は -41.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.4 分 → 2025年 27.1 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 17.8万/坪 (84.7坪) | 12.9万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (169坪) |
| 四方津駅 | - | - | 4.9万/坪 (80.2坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | - | 8.9万/坪 (51.4坪) | 6.8万/坪 (66.6坪) |
| 大月駅 | 16.8万/坪 (37.3坪) | 1.0万/坪 (36.3坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | 0.00万/坪 (221坪) | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | - |
| 塩山駅 | 5.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (124坪) | 0.3万/坪 (81.2坪) |
| 東山梨駅 | 8.9万/坪 (85.7坪) | 6.0万/坪 (87.2坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) |
| 山梨市駅 | 10.0万/坪 (76.6坪) | 10.7万/坪 (88.9坪) | 10.2万/坪 (87.2坪) |
| 春日居町駅 | 5.0万/坪 (136坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
| 石和温泉駅 | 6.2万/坪 (161坪) | 9.2万/坪 (92.0坪) | 12.3万/坪 (108坪) |
| 酒折駅 | 10.3万/坪 (13.6坪) | 12.2万/坪 (75.6坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
| 甲府駅 | 12.9万/坪 (117坪) | 12.5万/坪 (95.3坪) | 17.6万/坪 (80.0坪) |
| 竜王駅 | 10.3万/坪 (91.4坪) | 13.8万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (81.9坪) |
| 塩崎駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (201坪) | 10.5万/坪 (171坪) |
| 韮崎駅 | 10.5万/坪 (42.4坪) | 10.4万/坪 (93.8坪) | 7.3万/坪 (79.5坪) |
| 新府駅 | 3.0万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 穴山駅 | - | 4.2万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (303坪) |
| 日野春駅 | - | 3.1万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (175坪) |
| 長坂駅 | 3.6万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (219坪) | 4.9万/坪 (112坪) |
| 小淵沢駅 | 2.4万/坪 (210坪) | 2.5万/坪 (201坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +1598.3 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1598.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 36.3 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
塩崎駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 200.9 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 28.0 分、+146.4 ％と大きく増加)
春日居町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 99.8 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
石和温泉駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 92.0 坪から +74.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 26.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示