【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -59.8％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 117.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、小淵沢駅)は +48.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒折駅、甲府駅)は -16.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 14.9万/坪 (78.1坪) | 9.0万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 四方津駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | - | 6.9万/坪 (66.6坪) | 6.5万/坪 (56.0坪) |
| 大月駅 | - | - | - |
| 初狩駅 | - | 0.7万/坪 (226坪) | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | - |
| 塩山駅 | 2.7万/坪 (484坪) | - | 5.7万/坪 (104坪) |
| 東山梨駅 | - | 12.6万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 山梨市駅 | - | 11.1万/坪 (88.7坪) | 7.5万/坪 (224坪) |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | 6.7万/坪 (61.0坪) | 6.7万/坪 (189坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
| 酒折駅 | 9.7万/坪 (96.8坪) | 14.2万/坪 (52.2坪) | 10.7万/坪 (171坪) |
| 甲府駅 | 13.7万/坪 (110坪) | 13.9万/坪 (80.4坪) | 15.7万/坪 (73.2坪) |
| 竜王駅 | 10.0万/坪 (139坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
| 塩崎駅 | - | 12.2万/坪 (61.5坪) | 14.8万/坪 (37.8坪) |
| 韮崎駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 新府駅 | - | - | 6.4万/坪 (218坪) |
| 穴山駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | 3.6万/坪 (139坪) |
| 日野春駅 | - | 2.7万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (82.4坪) |
| 長坂駅 | 3.1万/坪 (197坪) | 2.9万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (203坪) |
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 145.2 坪から -46.2 ％減)。
小淵沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 262.2 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 31.5 分、+16.7 ％と増加)
酒折駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 52.2 坪から +85.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
甲府駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 80.4 坪から +37.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示