【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 117.5 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、小淵沢駅)は +48.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山梨市駅、甲府駅)は -36.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 14.9万/坪 (78.1坪) | 9.0万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 四方津駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | - | 6.9万/坪 (66.6坪) | 6.5万/坪 (56.0坪) |
| 大月駅 | - | - | - |
| 初狩駅 | - | 0.7万/坪 (226坪) | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | - |
| 塩山駅 | 8.4万/坪 (188坪) | - | 5.7万/坪 (104坪) |
| 東山梨駅 | - | 12.6万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 山梨市駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 11.1万/坪 (88.7坪) | 7.5万/坪 (224坪) |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | 6.3万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (189坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
| 酒折駅 | - | 14.2万/坪 (52.2坪) | 10.7万/坪 (171坪) |
| 甲府駅 | 11.4万/坪 (167坪) | 13.9万/坪 (80.4坪) | 15.7万/坪 (73.2坪) |
| 竜王駅 | 10.7万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
| 塩崎駅 | - | 12.2万/坪 (61.5坪) | 14.8万/坪 (37.8坪) |
| 韮崎駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 新府駅 | - | - | 6.4万/坪 (218坪) |
| 穴山駅 | 2.4万/坪 (169坪) | - | 3.6万/坪 (139坪) |
| 日野春駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (82.4坪) |
| 長坂駅 | 3.1万/坪 (197坪) | 2.9万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (203坪) |
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 145.2 坪から -46.2 ％減)。
小淵沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 262.2 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 31.5 分、+16.7 ％と増加)
山梨市駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
山梨市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 88.7 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 60.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
甲府駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 80.4 坪から +107.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 25.1 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示