【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 117.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山梨市駅、竜王駅、韮崎駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +1332.3 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、日野春駅)は +929.4 ％(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴山駅、春日居町駅)は -49.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1332.3％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 125万/坪 (32.5坪) | 8.7万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (56.7坪) |
| 四方津駅 | - | 8.4万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | 0.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 猿橋駅 | 6.1万/坪 (180坪) | 6.8万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (65.0坪) |
| 大月駅 | 11.4万/坪 (60.5坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 8.7万/坪 (151坪) |
| 初狩駅 | - | - | 2.2万/坪 (224坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 6.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 塩山駅 | 9.5万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (185坪) |
| 東山梨駅 | 9.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (545坪) |
| 山梨市駅 | 10.9万/坪 (43.9坪) | 7.1万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (82.9坪) |
| 春日居町駅 | 5.2万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (33.3坪) |
| 石和温泉駅 | 8.6万/坪 (162坪) | 8.8万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (143坪) |
| 酒折駅 | 14.5万/坪 (79.0坪) | 15.5万/坪 (171坪) | 14.7万/坪 (206坪) |
| 甲府駅 | 13.4万/坪 (72.8坪) | 12.7万/坪 (65.2坪) | 13.4万/坪 (83.9坪) |
| 竜王駅 | 11.8万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (123坪) | 10.5万/坪 (102坪) |
| 塩崎駅 | 15.5万/坪 (108坪) | 13.6万/坪 (53.7坪) | 3.5万/坪 (185坪) |
| 韮崎駅 | 10.6万/坪 (175坪) | 8.1万/坪 (197坪) | 8.6万/坪 (148坪) |
| 新府駅 | - | - | 6.2万/坪 (275坪) |
| 穴山駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (36.3坪) | 3.7万/坪 (188坪) |
| 日野春駅 | 5.8万/坪 (298坪) | 0.9万/坪 (218坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
| 長坂駅 | 3.8万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (279坪) |
| 小淵沢駅 | 4.8万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (243坪) | 2.5万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +1332.3 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1332.3％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 160.3 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
日野春駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +526.4 ％)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +526.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.5 坪 (昨年 217.8 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 42.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
穴山駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。
春日居町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 121.0 坪から +10.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示