【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 150.5 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田野倉駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留市駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(都留市駅、河口湖駅)は +109.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下吉田駅、大月駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.5 分 → 2026年 29.7 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 18.5万/坪 (69.6坪) | 11.1万/坪 (78.0坪) |
| 上大月駅 | - | 20.3万/坪 (157坪) | - |
| 田野倉駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (296坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 禾生駅 | - | 12.6万/坪 (83.2坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 11.2万/坪 (99.1坪) |
| 都留市駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 5.3万/坪 (94.8坪) | 4.0万/坪 (178坪) |
| 谷村町駅 | - | 9.3万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (156坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | 8.9万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (117坪) |
| 十日市場駅 | - | 9.8万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 東桂駅 | 9.6万/坪 (115坪) | - | 4.2万/坪 (545坪) |
| 三つ峠駅 | - | 7.3万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (121坪) |
| 寿駅 | - | 3.5万/坪 (90.0坪) | 4.2万/坪 (188坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | 10.0万/坪 (72.2坪) | 12.2万/坪 (143坪) |
| 下吉田駅 | 11.3万/坪 (59.5坪) | 12.2万/坪 (99.1坪) | 5.7万/坪 (37.3坪) |
| 月江寺駅 | - | 11.3万/坪 (58.4坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
| 富士山駅 | 12.9万/坪 (94.7坪) | 8.9万/坪 (182坪) | 7.1万/坪 (131坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 4.8万/坪 (90.5坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) |
| 河口湖駅 | 12.5万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (167坪) | 5.0万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留市駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 94.8 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.2 分 → 2026年 2.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
河口湖駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -89.0％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 167.0 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.4 分 → 2026年 37.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
下吉田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 99.1 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 6.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
大月駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.2 分 → 2026年 7.0 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示