【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -48.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 169.9 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河口湖駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(河口湖駅)は +93.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下吉田駅)は -23.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.5 分 → 2026年 29.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 禾生駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 都留市駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 谷村町駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 都留文科大学前駅 | - | 7.7万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | 9.6万/坪 (115坪) | - | - |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | - | 0.4万/坪 (29.5坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | - | 10.8万/坪 (80.2坪) | - |
| 下吉田駅 | 11.3万/坪 (59.5坪) | 14.8万/坪 (112坪) | - |
| 月江寺駅 | - | 12.8万/坪 (46.9坪) | 15.7万/坪 (166坪) |
| 富士山駅 | 12.9万/坪 (94.7坪) | 7.0万/坪 (246坪) | 9.0万/坪 (164坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 3.6万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) |
| 河口湖駅 | 12.5万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河口湖駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +93.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 186.1 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 61.9 分 → 2026年 37.3 分、-39.7 ％と大きく減少)
下吉田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 111.9 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.7 分 → 2026年 6.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示