【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 149.0 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、谷村町駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下吉田駅で昨年に比べ +131.4 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下吉田駅、大月駅)は +102.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、都留文科大学前駅)は -42.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 55.3 分 → 2025年 47.7 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 19.2万/坪 (61.5坪) | 11.1万/坪 (78.0坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 上大月駅 | 20.3万/坪 (157坪) | - | - |
| 田野倉駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (250坪) |
| 禾生駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
| 赤坂駅 | - | 11.2万/坪 (99.1坪) | 10.7万/坪 (131坪) |
| 都留市駅 | - | 4.0万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (87.0坪) |
| 谷村町駅 | 9.7万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (156坪) | 11.2万/坪 (129坪) |
| 都留文科大学前駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (117坪) | - |
| 十日市場駅 | - | 9.1万/坪 (154坪) | - |
| 東桂駅 | - | 4.2万/坪 (545坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | 4.8万/坪 (121坪) | - |
| 寿駅 | 3.2万/坪 (36.3坪) | 4.2万/坪 (188坪) | 7.6万/坪 (83.7坪) |
| 葭池温泉前駅 | 7.9万/坪 (70.1坪) | 12.2万/坪 (143坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 下吉田駅 | 13.1万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (37.3坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 月江寺駅 | 10.9万/坪 (57.1坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (134坪) |
| 富士山駅 | 9.0万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (167坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 4.8万/坪 (90.5坪) | 8.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 河口湖駅 | 6.5万/坪 (176坪) | 5.0万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下吉田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +131.4 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 37.3 坪から +178.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大月駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 78.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 5.1 分、-68.4 ％と大きく減少)
富士急ハイランド駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 83.7 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.3 分 → 2025年 80.0 分、+120.2 ％と大きく増加)
都留文科大学前駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 117.0 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 31.5 分、+237.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示