【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 158.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。重安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +193.4 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +193.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.1 分 → 2025年 26.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +193.4％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 4.3万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | 0.5万/坪 (545坪) |
| 美祢駅 | 5.5万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (222坪) |
| 重安駅 | 2.8万/坪 (61.3坪) | 1.8万/坪 (120坪) | - |
| 於福駅 | - | 0.17万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (115坪) |
| 渋木駅 | - | - | 0.3万/坪 (46.9坪) |
| 長門湯本駅 | - | - | 0.17万/坪 (90.8坪) |
| 板持駅 | 7.6万/坪 (92.8坪) | 2.6万/坪 (213坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 長門市駅 | 4.7万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +193.4 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +193.4％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 212.9 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
長門市駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -14.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 100.8 坪から +101.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.8 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示