【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 124.9 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。重安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +564.9 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +564.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -45.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.7 分 → 2025年 41.4 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.9％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 1.3万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | 0.5万/坪 (545坪) |
| 美祢駅 | - | - | - |
| 重安駅 | 2.4万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (130坪) | - |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | 9.6万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (169坪) |
| 長門市駅 | - | 6.3万/坪 (206坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +564.9 ％)
板持駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.9％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 126.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 20.5 分、+78.3 ％と大きく増加)
厚狭駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 123.4 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.4 分 → 2025年 23.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示