【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -21.3％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 126.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南中川駅、雀田駅、妻崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中川駅、妻崎駅)は +53.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田港駅、宇部新川駅)は -44.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.1 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -57.6％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.6万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (187坪) |
| 目出駅 | - | - | 7.4万/坪 (71.1坪) |
| 南中川駅 | 12.6万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 6.1万/坪 (86.6坪) | 7.3万/坪 (287坪) |
| 小野田港駅 | 4.5万/坪 (188坪) | 10.6万/坪 (232坪) | - |
| 雀田駅 | 6.2万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 4.7万/坪 (312坪) |
| 長門長沢駅 | 11.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 妻崎駅 | 10.2万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (162坪) | 8.9万/坪 (169坪) |
| 居能駅 | 10.2万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (125坪) |
| 宇部新川駅 | 13.9万/坪 (96.6坪) | 20.2万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (72.2坪) |
| 浜河内駅 | - | 2.5万/坪 (295坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
南中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +65.3％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
妻崎駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +41.5％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 162.0 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.3 分 → 2025年 18.5 分、-13.3 ％と減少)
小野田港駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -57.6％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 231.9 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 6.2 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
宇部新川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 111.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 11.9 分、-32.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示