【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 134.9 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。居能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +109.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +109.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -18.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.1 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.3％( +6.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.1万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (178坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (424坪) |
| 小野田港駅 | - | 3.9万/坪 (333坪) | - |
| 雀田駅 | 5.7万/坪 (132坪) | - | - |
| 長門長沢駅 | 11.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 妻崎駅 | 7.8万/坪 (189坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) |
| 居能駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 8.1万/坪 (333坪) |
| 宇部新川駅 | 12.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 浜河内駅 | - | 2.3万/坪 (257坪) | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.3％( +6.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 96.8 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
小野田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 108.9 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示