【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 155.7 坪から -45.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。小野田駅、雀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +272.0 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +272.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(居能駅)は +7.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 12.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.0％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +1.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 12.2万/坪 (74.9坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | - | 7.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 9.6万/坪 (166坪) | - |
| 小野田港駅 | 6.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 雀田駅 | 7.8万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (340坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 15.8万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (307坪) | 2.3万/坪 (484坪) |
| 居能駅 | 10.9万/坪 (43.9坪) | 10.1万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 宇部新川駅 | 18.7万/坪 (101坪) | - | 11.8万/坪 (49.6坪) |
| 浜河内駅 | - | 2.7万/坪 (333坪) | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +272.0 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.0％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 307.0 坪から -58.6 ％減)。
居能駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 161.8 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示