【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 126.7 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新山口駅、阿知須駅、岐波駅、丸尾駅、床波駅、常盤駅、草江駅、宇部岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +173.5 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(琴芝駅、常盤駅)は +133.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防佐山駅、上嘉川駅)は -59.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 26.5万/坪 (73.7坪) | 19.3万/坪 (148坪) | 13.6万/坪 (205坪) |
| 上嘉川駅 | 4.7万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (140坪) | 4.9万/坪 (288坪) |
| 深溝駅 | 1.4万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (242坪) | - |
| 周防佐山駅 | 2.1万/坪 (12.1坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 岩倉駅 | 1.5万/坪 (227坪) | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 阿知須駅 | 8.4万/坪 (78.9坪) | 5.4万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (140坪) |
| 岐波駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 丸尾駅 | 9.1万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (181坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 床波駅 | 11.4万/坪 (93.1坪) | 9.2万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (172坪) |
| 常盤駅 | 5.4万/坪 (129坪) | 2.8万/坪 (126坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 草江駅 | 15.0万/坪 (84.7坪) | 9.1万/坪 (128坪) | 7.0万/坪 (108坪) |
| 宇部岬駅 | 8.9万/坪 (134坪) | 5.5万/坪 (75.8坪) | 10.3万/坪 (76.5坪) |
| 東新川駅 | 11.6万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (107坪) | 9.5万/坪 (154坪) |
| 琴芝駅 | 17.1万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (87.5坪) | 8.8万/坪 (87.0坪) |
| 宇部新川駅 | 16.7万/坪 (45.6坪) | 20.2万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (72.2坪) |
| 居能駅 | 9.7万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (125坪) |
| 岩鼻駅 | 10.4万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (134坪) | 4.1万/坪 (261坪) |
| 宇部駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +173.5 ％)
琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.5 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 5.3 分、-72.6 ％と大きく減少)
常盤駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 126.3 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 14.0 分、+833.3 ％と大きく増加)
周防佐山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
周防佐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 74.1 坪から -83.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
上嘉川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 139.6 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 13.2 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示