【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 117.8 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東石黒駅で昨年に比べ +380.9 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東石黒駅、福野駅)は +285.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高儀駅、福光駅)は -56.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -50.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.8万/坪 (114坪) | 11.1万/坪 (97.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| 二塚駅 | - | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 6.3万/坪 (116坪) | 5.8万/坪 (123坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 油田駅 | 6.5万/坪 (179坪) | 5.5万/坪 (179坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 砺波駅 | 10.5万/坪 (58.5坪) | 11.3万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 東野尻駅 | - | 2.3万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 高儀駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (303坪) | - |
| 福野駅 | 8.4万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (207坪) |
| 東石黒駅 | 1.5万/坪 (312坪) | 0.3万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) |
| 福光駅 | 4.1万/坪 (61.3坪) | 6.4万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (138坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 城端駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | 1.5万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東石黒駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +380.9 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +380.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 157.3 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
福野駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +190.5 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 165.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.1 分 → 2025年 25.2 分、-44.2 ％と大きく減少)
高儀駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 302.5 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
福光駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 119.2 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示