【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -7.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 115.8 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、二塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二塚駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(二塚駅、高岡駅)は +23.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東石黒駅、福野駅)は -72.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.1万/坪 (97.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 新高岡駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 二塚駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) |
| 林駅 | - | - | 1.6万/坪 (309坪) |
| 戸出駅 | 5.8万/坪 (123坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (60.2坪) |
| 油田駅 | 5.5万/坪 (179坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (134坪) |
| 砺波駅 | 11.3万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
| 東野尻駅 | 2.3万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (183坪) |
| 高儀駅 | 1.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 福野駅 | 2.9万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (207坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) |
| 東石黒駅 | 0.3万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 福光駅 | 6.4万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (146坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (56.7坪) |
| 城端駅 | 1.5万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二塚駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
二塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 ％増)。
高岡駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 95.8 坪から +1.5 ％増)。
東石黒駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 96.8 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
福野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 207.0 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 45.1 分、+61.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示