【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -70.1％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 113.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝菜町駅、布市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布市駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(布市駅、朝菜町駅)は +72.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上堀駅、小杉駅)は -16.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 15.5万/坪 (86.0坪) | 14.0万/坪 (100坪) | 16.7万/坪 (100.0坪) |
| 朝菜町駅 | 15.4万/坪 (73.9坪) | 10.1万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (124坪) |
| 上堀駅 | 6.4万/坪 (143坪) | 10.1万/坪 (88.6坪) | 12.8万/坪 (114坪) |
| 小杉駅 | 11.1万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 布市駅 | 9.1万/坪 (26.5坪) | 4.8万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (111坪) |
| 開発駅 | 8.5万/坪 (363坪) | 7.7万/坪 (203坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) |
| 月岡駅 | - | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (87.7坪) |
| 大庄駅 | - | 0.00万/坪 (66.6坪) | - |
| 上滝駅 | - | 1.3万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (15.5坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 0.4万/坪 (454坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布市駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 166.4 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 28.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
朝菜町駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 155.8 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.8 分、+42.6 ％と大きく増加)
上堀駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 88.6 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 18.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
小杉駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 111.6 坪から +17.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示