【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 96.2 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝菜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝菜町駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝菜町駅)は +66.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -20.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 14.0万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (85.9坪) | 22.8万/坪 (79.4坪) |
| 朝菜町駅 | 15.1万/坪 (78.3坪) | 9.0万/坪 (287坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) |
| 上堀駅 | 6.4万/坪 (143坪) | 8.0万/坪 (93.8坪) | 18.0万/坪 (127坪) |
| 小杉駅 | 10.6万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (93.1坪) | 7.2万/坪 (103坪) |
| 布市駅 | 9.0万/坪 (37.8坪) | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 開発駅 | - | 9.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 月岡駅 | - | 7.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 大庄駅 | - | - | - |
| 上滝駅 | - | - | 4.2万/坪 (16.1坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝菜町駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 287.4 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
上堀駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 93.8 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 18.0 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示