【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 108.1 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +102.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -8.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 15.5 分、-40.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) | 9.8万/坪 (59.4坪) |
| 朝菜町駅 | - | 12.6万/坪 (48.4坪) | 11.0万/坪 (82.9坪) |
| 上堀駅 | 12.3万/坪 (88.5坪) | 13.5万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) |
| 小杉駅 | 11.2万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (131坪) |
| 布市駅 | - | 3.7万/坪 (200坪) | - |
| 開発駅 | - | 3.5万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (61.3坪) |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 大庄駅 | - | - | 5.2万/坪 (130坪) |
| 上滝駅 | - | - | 0.7万/坪 (178坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 118.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.4 分、-40.6 ％と大きく減少)
上堀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 136.1 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 6.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示