【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -430件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 124.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。門川駅、日向住吉駅、宮崎神宮駅、山之口駅、三股駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎神宮駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮崎神宮駅、日向住吉駅)は +81.0 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高鍋駅、田野駅)は -77.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鍋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | 2.0万/坪 (206坪) | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | 0.4万/坪 (116坪) | - |
| 北延岡駅 | - | 4.2万/坪 (160坪) | 7.3万/坪 (144坪) |
| 延岡駅 | 7.9万/坪 (124坪) | 13.0万/坪 (89.2坪) | 11.6万/坪 (118坪) |
| 南延岡駅 | 12.0万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (97.1坪) | 11.8万/坪 (89.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | 9.2万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (79.3坪) |
| 土々呂駅 | - | 8.7万/坪 (149坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 門川駅 | 8.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (131坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) |
| 日向市駅 | 7.3万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (115坪) |
| 財光寺駅 | - | 11.4万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (124坪) |
| 南日向駅 | 3.5万/坪 (74.4坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (163坪) |
| 美々津駅 | - | 1.5万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | 2.6万/坪 (286坪) | 3.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 川南駅 | - | 2.2万/坪 (469坪) | 2.9万/坪 (164坪) |
| 高鍋駅 | 0.06万/坪 (484坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (141坪) |
| 日向新富駅 | - | 5.1万/坪 (163坪) | 3.7万/坪 (116坪) |
| 佐土原駅 | - | 9.2万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 日向住吉駅 | 19.6万/坪 (163坪) | 11.1万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 蓮ケ池駅 | - | 16.4万/坪 (119坪) | 17.5万/坪 (70.1坪) |
| 宮崎神宮駅 | 28.4万/坪 (141坪) | 15.3万/坪 (128坪) | 17.1万/坪 (141坪) |
| 宮崎駅 | 23.2万/坪 (106坪) | 26.6万/坪 (137坪) | 22.4万/坪 (126坪) |
| 南宮崎駅 | 19.2万/坪 (59.9坪) | 18.9万/坪 (80.0坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) |
| 加納駅 | - | 20.1万/坪 (68.1坪) | 15.2万/坪 (125坪) |
| 清武駅 | - | 12.6万/坪 (201坪) | 7.5万/坪 (211坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | 8.7万/坪 (102坪) |
| 田野駅 | 2.9万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (109坪) |
| 山之口駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (193坪) | 2.7万/坪 (218坪) |
| 餅原駅 | - | 4.2万/坪 (223坪) | 2.9万/坪 (197坪) |
| 三股駅 | 5.8万/坪 (83.2坪) | 4.3万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 都城駅 | 7.4万/坪 (81.9坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
| 西都城駅 | 10.1万/坪 (85.2坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 五十市駅 | 3.6万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎神宮駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 128.4 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 17.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
日向住吉駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
日向住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 138.1 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 8.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
高鍋駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
高鍋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 130.3 坪から +271.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.4 分 → 2025年 60.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
田野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 110.1 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 11.0 分、-32.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示