【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -26.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 125.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮ケ池駅、宮崎神宮駅、山之口駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門川駅で昨年に比べ +116.2 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(門川駅、三股駅)は +113.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清武駅、日向市駅)は -37.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山之口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | 13.6万/坪 (118坪) |
| 延岡駅 | 9.6万/坪 (110坪) | 13.9万/坪 (95.7坪) | 11.8万/坪 (182坪) |
| 南延岡駅 | 12.2万/坪 (92.9坪) | 17.3万/坪 (85.2坪) | 14.2万/坪 (68.1坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | 11.7万/坪 (76.6坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 土々呂駅 | - | - | - |
| 門川駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) |
| 日向市駅 | 6.3万/坪 (137坪) | 9.9万/坪 (94.6坪) | 9.1万/坪 (107坪) |
| 財光寺駅 | - | 15.2万/坪 (269坪) | 18.8万/坪 (46.9坪) |
| 南日向駅 | 3.5万/坪 (74.4坪) | - | - |
| 美々津駅 | - | - | - |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | 2.6万/坪 (286坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (194坪) |
| 川南駅 | - | 2.3万/坪 (424坪) | - |
| 高鍋駅 | 3.9万/坪 (280坪) | 4.5万/坪 (211坪) | 5.6万/坪 (142坪) |
| 日向新富駅 | - | 7.9万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
| 佐土原駅 | 8.8万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 9.9万/坪 (199坪) |
| 日向住吉駅 | 16.1万/坪 (233坪) | 13.5万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (105坪) |
| 蓮ケ池駅 | 14.6万/坪 (130坪) | 8.3万/坪 (132坪) | 21.7万/坪 (71.1坪) |
| 宮崎神宮駅 | 25.4万/坪 (135坪) | 15.0万/坪 (104坪) | 25.4万/坪 (186坪) |
| 宮崎駅 | 25.9万/坪 (79.8坪) | 26.5万/坪 (113坪) | 24.3万/坪 (78.3坪) |
| 南宮崎駅 | 19.3万/坪 (75.1坪) | 21.0万/坪 (73.1坪) | 19.6万/坪 (110坪) |
| 加納駅 | - | 17.8万/坪 (74.1坪) | 14.8万/坪 (118坪) |
| 清武駅 | 7.3万/坪 (206坪) | 12.0万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 3.9万/坪 (68.4坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 山之口駅 | 2.4万/坪 (188坪) | 1.4万/坪 (256坪) | 3.2万/坪 (335坪) |
| 餅原駅 | - | 3.6万/坪 (286坪) | 2.3万/坪 (161坪) |
| 三股駅 | 5.8万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) |
| 都城駅 | 7.6万/坪 (89.8坪) | 8.3万/坪 (126坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 西都城駅 | 10.8万/坪 (72.2坪) | 8.2万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (177坪) |
| 五十市駅 | 3.2万/坪 (240坪) | 3.9万/坪 (105坪) | 7.2万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
門川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 128.6 坪から -34.1 ％減)。
三股駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
三股駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 185.0 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 10.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
清武駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
清武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 134.1 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 5.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
日向市駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
日向市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 94.6 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 38.7 分、+33.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示