【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 138.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。谷頭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷頭駅、都城駅)は +8.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(えびの飯野駅、西小林駅)は -72.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.4万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (88.5坪) | 1.9万/坪 (235坪) |
| えびの駅 | - | 0.09万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (393坪) |
| えびの上江駅 | - | 6.6万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| えびの飯野駅 | 0.01万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (95.3坪) | 1.7万/坪 (189坪) |
| 西小林駅 | 0.24万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (272坪) | - |
| 小林駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (137坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (188坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 1.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (75.1坪) |
| 東高崎駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | - |
| 万ケ塚駅 | - | 2.2万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (157坪) |
| 谷頭駅 | 2.7万/坪 (96.0坪) | 2.3万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (206坪) |
| 日向庄内駅 | - | 43.3万/坪 (13.6坪) | 7.9万/坪 (132坪) |
| 都城駅 | 7.4万/坪 (81.9坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷頭駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 115.4 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 19.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
都城駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 127.7 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 42.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
えびの飯野駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 95.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
西小林駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 272.3 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 5.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示