【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 133.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。谷頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +136.6 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +136.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万ケ塚駅)は -51.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.9 分 → 2024年 35.7 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 0.28万/坪 (106坪) |
| えびの駅 | - | - | 2.5万/坪 (35.5坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | - | 1.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 2.0万/坪 (125坪) | 2.9万/坪 (240坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (232坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 3.6万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (333坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 1.1万/坪 (393坪) | 2.4万/坪 (127坪) | - |
| 谷頭駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
| 日向庄内駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | - |
| 都城駅 | 6.9万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 125.0 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.0 分 → 2024年 24.2 分、-56.8 ％と大きく減少)
万ケ塚駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 127.1 坪から +209.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 29.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示