【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -67.5％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 138.9 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塚目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、塚目駅)は +135.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有備館駅、岩出山駅)は -88.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.8 分 → 2025年 29.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 北浦駅 | - | 4.8万/坪 (67.3坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 陸前谷地駅 | - | 1.3万/坪 (185坪) | 4.2万/坪 (183坪) |
| 古川駅 | 8.6万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (150坪) |
| 塚目駅 | 9.6万/坪 (16.6坪) | 7.3万/坪 (133坪) | 6.9万/坪 (85.3坪) |
| 西古川駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (160坪) | 4.5万/坪 (146坪) |
| 東大崎駅 | - | 1.4万/坪 (228坪) | 0.22万/坪 (365坪) |
| 西大崎駅 | - | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 岩出山駅 | 0.28万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) | 3.6万/坪 (70.6坪) |
| 有備館駅 | 0.4万/坪 (277坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 川渡温泉駅 | 0.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | 0.6万/坪 (209坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 1.8万/坪 (131坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 0.16万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 21.2 坪から +571.4 ％増)。
塚目駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 133.2 坪から -87.5 ％減)。
有備館駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
有備館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 52.9 坪から +422.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
岩出山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 43.9 坪から +865.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示