【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 154.8 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚目駅で昨年に比べ +600.3 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚目駅)は +600.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出山駅)は -88.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.4 分 → 2025年 28.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +600.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | 0.9万/坪 (424坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 古川駅 | 8.1万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (88.6坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 塚目駅 | 9.6万/坪 (16.6坪) | 1.4万/坪 (197坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 西古川駅 | 3.5万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (194坪) | 7.6万/坪 (46.1坪) |
| 東大崎駅 | - | - | 0.22万/坪 (365坪) |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 0.28万/坪 (424坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 有備館駅 | 0.4万/坪 (277坪) | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | 0.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | 0.6万/坪 (209坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 1.7万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚目駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +600.3 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +600.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 196.6 坪から -91.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.5 分 → 2025年 24.0 分、+11.6 ％と増加)
岩出山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 39.3 坪から +976.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示