【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.4％( +1.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.3％( -53件)と減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 112.6 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡波駅)は +126.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -16.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.9 分 → 2026年 12.6 分、-66.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +126.2％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 3.4万/坪 (79.2坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 4.7万/坪 (163坪) |
| 涌谷駅 | - | 3.9万/坪 (223坪) | 3.9万/坪 (144坪) |
| 前谷地駅 | - | 3.2万/坪 (133坪) | 2.7万/坪 (83.9坪) |
| 佳景山駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 10.6万/坪 (191坪) |
| 鹿又駅 | - | 2.2万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (113坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 6.1万/坪 (77.1坪) | 7.3万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (90.9坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 3.4万/坪 (55.0坪) |
| 渡波駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (57.8坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 浦宿駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | 0.09万/坪 (227坪) |
| 女川駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +126.2％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.8 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.4 分 → 2026年 8.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
石巻駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.3％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 111.2 坪から -30.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示