【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -58.8％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 107.0 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(小牛田駅)は +124.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(女川駅)は -31.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 12.6 分、-44.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +124.9％( +4.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +120.0％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 3.2万/坪 (142坪) | - |
| 上涌谷駅 | - | - | 0.23万/坪 (133坪) |
| 涌谷駅 | - | 3.9万/坪 (223坪) | - |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | - | - |
| 鹿又駅 | - | 3.0万/坪 (30.3坪) | 4.3万/坪 (162坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 6.1万/坪 (77.1坪) | 8.3万/坪 (79.9坪) | 6.0万/坪 (76.4坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (44.6坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | 0.5万/坪 (30.3坪) |
| 浦宿駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | 0.09万/坪 (227坪) |
| 女川駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +124.9％( +4.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 142.2 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.5 分 → 2026年 8.5 分、-63.8 ％と大きく減少)
女川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.7％( -2.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 57.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示