【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 143.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。陸前豊里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +17.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.6 分 → 2025年 33.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 3.2万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (102坪) | - |
| 和渕駅 | - | 0.25万/坪 (278坪) | - |
| のの岳駅 | - | 1.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 陸前豊里駅 | 3.7万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (29.5坪) | 0.4万/坪 (424坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | - | 1.1万/坪 (272坪) | 2.9万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 29.5 坪から +344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.5 分 → 2025年 43.3 分、+15.6 ％と増加)
前谷地駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 101.8 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 18.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示