【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -362件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 127.8 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、名取駅、仙台駅、岩切駅、鹿島台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、梅ケ沢駅)は +172.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河原駅、東白石駅)は -76.8 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.1 分 → 2025年 27.9 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 3.1万/坪 (204坪) | - |
| 白石駅 | 5.0万/坪 (207坪) | 2.6万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (212坪) |
| 東白石駅 | 0.5万/坪 (348坪) | 1.1万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (203坪) |
| 北白川駅 | - | 3.0万/坪 (227坪) | 4.9万/坪 (202坪) |
| 大河原駅 | 0.25万/坪 (206坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 船岡駅 | 7.7万/坪 (213坪) | 11.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (129坪) |
| 槻木駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 5.2万/坪 (191坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
| 岩沼駅 | 20.6万/坪 (80.2坪) | 23.7万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
| 館腰駅 | - | 13.9万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (136坪) |
| 名取駅 | 44.0万/坪 (424坪) | 35.4万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (124坪) |
| 南仙台駅 | 27.1万/坪 (141坪) | 24.5万/坪 (127坪) | 27.6万/坪 (135坪) |
| 太子堂駅 | 51.6万/坪 (119坪) | 56.0万/坪 (75.6坪) | 47.5万/坪 (56.2坪) |
| 長町駅 | - | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 東仙台駅 | - | 29.6万/坪 (61.1坪) | 29.3万/坪 (98.5坪) |
| 岩切駅 | 30.3万/坪 (73.4坪) | 23.8万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (142坪) |
| 陸前山王駅 | - | 26.8万/坪 (96.0坪) | 32.0万/坪 (135坪) |
| 国府多賀城駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (133坪) | 32.3万/坪 (181坪) |
| 塩釜駅 | 8.1万/坪 (124坪) | 15.5万/坪 (82.7坪) | 15.9万/坪 (70.7坪) |
| 松島駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 愛宕駅 | - | 1.1万/坪 (231坪) | 1.5万/坪 (191坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.13万/坪 (83.9坪) | 0.29万/坪 (197坪) |
| 鹿島台駅 | 8.7万/坪 (53.7坪) | 5.4万/坪 (95.7坪) | 1.6万/坪 (74.4坪) |
| 松山町駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 田尻駅 | - | 2.6万/坪 (176坪) | 4.2万/坪 (80.2坪) |
| 瀬峰駅 | - | 3.6万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (137坪) |
| 梅ケ沢駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (224坪) | - |
| 新田駅 | 5.7万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (90.1坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
| 石越駅 | - | 2.0万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (191坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.20万/坪 (424坪) |
| 高城町駅 | - | 6.7万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 21.2 坪から +571.4 ％増)。
梅ケ沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
梅ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 223.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
大河原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 137.8 坪から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 90.0 分、+256.3 ％と大きく増加)
東白石駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 276.7 坪から +25.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示