【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 106.4 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、東白石駅、岩沼駅、館腰駅、南仙台駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +599.7 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名取駅、太子堂駅)は +390.0 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島台駅、小牛田駅)は -74.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.2％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 0.25万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (198坪) |
| 東白石駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 0.6万/坪 (298坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) |
| 北白川駅 | - | - | 7.2万/坪 (147坪) |
| 大河原駅 | - | 7.4万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 船岡駅 | 11.1万/坪 (136坪) | 9.8万/坪 (91.1坪) | 10.0万/坪 (150坪) |
| 槻木駅 | - | 7.8万/坪 (133坪) | 7.4万/坪 (203坪) |
| 岩沼駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 22.3万/坪 (95.3坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) |
| 館腰駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 16.1万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (122坪) |
| 名取駅 | 35.8万/坪 (257坪) | 5.1万/坪 (37.8坪) | 29.2万/坪 (124坪) |
| 南仙台駅 | 43.1万/坪 (69.6坪) | 26.1万/坪 (128坪) | 22.4万/坪 (225坪) |
| 太子堂駅 | 132万/坪 (51.4坪) | 47.2万/坪 (55.0坪) | 46.6万/坪 (65.8坪) |
| 長町駅 | - | 26.0万/坪 (49.9坪) | 75.2万/坪 (81.7坪) |
| 仙台駅 | - | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) |
| 東仙台駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 30.2万/坪 (38.8坪) | 39.7万/坪 (51.4坪) |
| 岩切駅 | 54.1万/坪 (98.3坪) | 25.3万/坪 (76.4坪) | 29.8万/坪 (205坪) |
| 陸前山王駅 | - | 12.7万/坪 (86.2坪) | 33.4万/坪 (170坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 35.9万/坪 (69.6坪) | 30.7万/坪 (299坪) |
| 塩釜駅 | - | 10.4万/坪 (80.2坪) | 24.0万/坪 (77.9坪) |
| 松島駅 | 13.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 愛宕駅 | - | 0.5万/坪 (234坪) | - |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 0.30万/坪 (575坪) | 3.1万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (82.7坪) |
| 松山町駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 小牛田駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (146坪) |
| 田尻駅 | - | 2.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 瀬峰駅 | - | 3.5万/坪 (177坪) | 1.5万/坪 (245坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 4.8万/坪 (184坪) | 5.6万/坪 (74.7坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 石越駅 | - | 2.7万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (259坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | 9.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +599.7 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +599.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 37.8 坪から +580.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 5.0 分、-79.4 ％と大きく減少)
太子堂駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +180.2 ％)
太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.2％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 55.0 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
鹿島台駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 144.8 坪から +296.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.2 分 → 2025年 30.0 分、+10.1 ％と増加)
小牛田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示