【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 127.6 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、南仙台駅、鹿島台駅、新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +910.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(槻木駅、仙台駅)は +512.2 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河原駅、東白石駅)は -83.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.9 分 → 2025年 27.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.0万/坪 (207坪) | 3.0万/坪 (119坪) | 5.0万/坪 (87.4坪) |
| 東白石駅 | 0.5万/坪 (348坪) | 1.6万/坪 (264坪) | 3.0万/坪 (185坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 0.25万/坪 (206坪) | 12.7万/坪 (80.4坪) | 5.7万/坪 (116坪) |
| 船岡駅 | 7.7万/坪 (213坪) | 13.5万/坪 (170坪) | 10.9万/坪 (74.5坪) |
| 槻木駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (484坪) | 11.5万/坪 (86.6坪) |
| 岩沼駅 | 20.6万/坪 (80.2坪) | 29.2万/坪 (94.1坪) | 19.2万/坪 (153坪) |
| 館腰駅 | - | 8.7万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) |
| 名取駅 | 44.0万/坪 (424坪) | 46.7万/坪 (54.8坪) | 28.9万/坪 (108坪) |
| 南仙台駅 | 27.1万/坪 (141坪) | 16.9万/坪 (133坪) | 27.8万/坪 (105坪) |
| 太子堂駅 | 51.6万/坪 (119坪) | 59.9万/坪 (67.2坪) | 54.3万/坪 (56.7坪) |
| 長町駅 | - | - | 54.4万/坪 (72.6坪) |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 東仙台駅 | - | 32.5万/坪 (43.1坪) | 19.5万/坪 (130坪) |
| 岩切駅 | 30.3万/坪 (73.4坪) | 37.1万/坪 (223坪) | 28.1万/坪 (187坪) |
| 陸前山王駅 | - | 35.5万/坪 (166坪) | 40.4万/坪 (104坪) |
| 国府多賀城駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 塩釜駅 | 8.1万/坪 (124坪) | 20.4万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (71.7坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | 1.9万/坪 (159坪) | 1.3万/坪 (157坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.26万/坪 (112坪) | - |
| 鹿島台駅 | 8.7万/坪 (53.7坪) | 6.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 松山町駅 | - | 1.3万/坪 (114坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | - | - |
| 田尻駅 | - | 3.7万/坪 (133坪) | 3.0万/坪 (62.0坪) |
| 瀬峰駅 | - | 0.3万/坪 (248坪) | 0.30万/坪 (284坪) |
| 梅ケ沢駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 新田駅 | 5.7万/坪 (169坪) | 3.2万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (136坪) |
| 石越駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (132坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | - | 0.12万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +910.5 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +910.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 484.0 坪から -88.1 ％減)。
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 99.5 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.4 分 → 2025年 16.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
大河原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 80.4 坪から +155.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 90.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
東白石駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 264.2 坪から +31.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示