【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 401 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 140.5 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、名取駅、仙台駅、松山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +232.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、瀬峰駅)は +188.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白石駅、小牛田駅)は -72.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品井沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 3.1万/坪 (204坪) | - | 0.20万/坪 (219坪) |
| 白石駅 | 2.6万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (212坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 東白石駅 | 1.1万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (203坪) | 1.9万/坪 (199坪) |
| 北白川駅 | 3.0万/坪 (227坪) | 4.9万/坪 (202坪) | - |
| 大河原駅 | 8.3万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 船岡駅 | 11.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (128坪) |
| 槻木駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 8.9万/坪 (150坪) | 5.7万/坪 (181坪) |
| 岩沼駅 | 23.7万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (118坪) | 19.4万/坪 (156坪) |
| 館腰駅 | 13.9万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (136坪) | 11.7万/坪 (136坪) |
| 名取駅 | 35.4万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (124坪) | 29.6万/坪 (101坪) |
| 南仙台駅 | 24.5万/坪 (127坪) | 27.6万/坪 (135坪) | 29.7万/坪 (111坪) |
| 太子堂駅 | 56.0万/坪 (75.6坪) | 47.5万/坪 (56.2坪) | 39.6万/坪 (92.3坪) |
| 長町駅 | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) |
| 仙台駅 | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 東仙台駅 | 29.6万/坪 (61.1坪) | 29.3万/坪 (98.5坪) | 33.0万/坪 (70.6坪) |
| 岩切駅 | 23.8万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (142坪) | 22.5万/坪 (158坪) |
| 陸前山王駅 | 26.8万/坪 (96.0坪) | 32.0万/坪 (135坪) | 29.4万/坪 (118坪) |
| 国府多賀城駅 | 25.3万/坪 (133坪) | 32.3万/坪 (181坪) | 28.0万/坪 (140坪) |
| 塩釜駅 | 15.5万/坪 (82.7坪) | 15.9万/坪 (70.7坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
| 松島駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | 14.0万/坪 (25.7坪) |
| 愛宕駅 | 1.1万/坪 (231坪) | 1.5万/坪 (191坪) | 3.4万/坪 (87.1坪) |
| 品井沼駅 | 0.13万/坪 (83.9坪) | 0.29万/坪 (197坪) | - |
| 鹿島台駅 | 5.4万/坪 (95.7坪) | 1.6万/坪 (74.4坪) | 6.4万/坪 (152坪) |
| 松山町駅 | 3.1万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (183坪) |
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) | 3.7万/坪 (146坪) |
| 田尻駅 | 2.6万/坪 (176坪) | 4.2万/坪 (80.2坪) | 1.9万/坪 (134坪) |
| 瀬峰駅 | 3.6万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (191坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.5万/坪 (224坪) | - | 1.0万/坪 (293坪) |
| 新田駅 | 6.5万/坪 (90.1坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 8.1万/坪 (139坪) |
| 石越駅 | 2.0万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 有壁駅 | - | 0.20万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (160坪) | 10.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +232.7 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +232.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 74.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 9.6 分、-78.7 ％と大きく減少)
瀬峰駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 137.4 坪から +22.2 ％増)。
東白石駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.7 坪 (昨年 202.7 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 97.5 分 → 2024年 110.0 分、+12.8 ％と増加)
小牛田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 160.8 坪から -86.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 25.5 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示