【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 149.2 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亘理駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(亘理駅、逢隈駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜吉田駅、坂元駅)は -54.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 1.4万/坪 (175坪) | 2.6万/坪 (194坪) | - |
| 山下駅 | 2.7万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (91.8坪) | 2.5万/坪 (189坪) |
| 浜吉田駅 | 1.0万/坪 (86.7坪) | 2.6万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (189坪) |
| 亘理駅 | 4.0万/坪 (108坪) | 3.4万/坪 (196坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 逢隈駅 | 7.4万/坪 (52.2坪) | 7.7万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (223坪) |
| 岩沼駅 | 20.8万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 195.7 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 30.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
逢隈駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 184.8 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
浜吉田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 155.1 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 22.7 分、+25.1 ％と大きく増加)
坂元駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 193.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示