【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 122.0 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。山下駅、岩沼駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂元駅で昨年に比べ -45.9 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩沼駅)は -12.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂元駅)は -45.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 1.4万/坪 (175坪) | 2.6万/坪 (194坪) | - |
| 山下駅 | 2.5万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (97.4坪) | 0.9万/坪 (163坪) |
| 浜吉田駅 | - | 3.6万/坪 (90.8坪) | 0.22万/坪 (363坪) |
| 亘理駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (197坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 逢隈駅 | 9.4万/坪 (52.4坪) | - | 2.0万/坪 (292坪) |
| 岩沼駅 | 19.6万/坪 (57.0坪) | 22.3万/坪 (95.3坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 95.3 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.2 分 → 2025年 22.5 分、+11.1 ％と増加)
坂元駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 193.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示