【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -87.9％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 111.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、榴ケ岡駅、蛇田駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東塩釜駅で昨年に比べ +119.9 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東塩釜駅、仙台駅)は +88.5 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西塩釜駅、多賀城駅)は -70.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 14.5 分、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 榴ケ岡駅 | 195万/坪 (66.6坪) | 152万/坪 (62.8坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
| 宮城野原駅 | 79.9万/坪 (72.6坪) | 84.2万/坪 (107坪) | 61.4万/坪 (112坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 59.4万/坪 (169坪) | 52.6万/坪 (54.5坪) |
| 苦竹駅 | - | 20.3万/坪 (27.6坪) | 71.6万/坪 (54.8坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 61.1万/坪 (278坪) | 44.1万/坪 (91.9坪) |
| 福田町駅 | 44.3万/坪 (72.1坪) | 48.2万/坪 (110坪) | 42.7万/坪 (90.9坪) |
| 陸前高砂駅 | 15.2万/坪 (48.4坪) | 16.3万/坪 (140坪) | 20.7万/坪 (82.8坪) |
| 中野栄駅 | - | 34.7万/坪 (232坪) | 36.5万/坪 (154坪) |
| 多賀城駅 | 17.2万/坪 (201坪) | 30.8万/坪 (92.7坪) | 28.3万/坪 (105坪) |
| 下馬駅 | - | 15.6万/坪 (91.1坪) | 21.9万/坪 (127坪) |
| 西塩釜駅 | 0.3万/坪 (81.7坪) | 12.7万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (109坪) |
| 本塩釜駅 | 8.2万/坪 (67.7坪) | 13.1万/坪 (134坪) | 13.1万/坪 (92.2坪) |
| 東塩釜駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 11.1万/坪 (135坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 1.4万/坪 (365坪) | 3.0万/坪 (197坪) |
| 松島海岸駅 | - | 9.7万/坪 (95.3坪) | 20.7万/坪 (242坪) |
| 高城町駅 | - | 6.7万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (160坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 10.2万/坪 (86.7坪) | 6.5万/坪 (185坪) |
| 野蒜駅 | - | 4.9万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (88.2坪) |
| 陸前小野駅 | - | 3.1万/坪 (253坪) | 4.6万/坪 (88.7坪) |
| 鹿妻駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 矢本駅 | - | 6.8万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (160坪) |
| 東矢本駅 | - | 14.6万/坪 (233坪) | 13.0万/坪 (170坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 3.8万/坪 (214坪) | 14.7万/坪 (63.8坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 19.7万/坪 (69.1坪) | 15.2万/坪 (218坪) |
| 蛇田駅 | 16.0万/坪 (81.7坪) | 12.8万/坪 (86.5坪) | 13.8万/坪 (104坪) |
| 陸前山下駅 | - | 11.9万/坪 (67.6坪) | 10.1万/坪 (44.1坪) |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (65.5坪) | 7.9万/坪 (90.9坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東塩釜駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 134.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.0 分、-33.5 ％と大きく減少)
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 119.3 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.2 分 → 2025年 16.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
西塩釜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
多賀城駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 92.7 坪から +117.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 5.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示