【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 109.9 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、福田町駅、本塩釜駅、蛇田駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前山下駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前山下駅、蛇田駅)は +75.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前赤井駅、西塩釜駅)は -78.6 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.6 分 → 2024年 31.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前原ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | - | - |
| 宮城野原駅 | 129万/坪 (124坪) | - | - |
| 陸前原ノ町駅 | 65.6万/坪 (72.6坪) | 53.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 68.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | - | - |
| 福田町駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 33.5万/坪 (221坪) | 22.8万/坪 (112坪) |
| 陸前高砂駅 | 22.4万/坪 (136坪) | 25.3万/坪 (125坪) | 31.2万/坪 (65.8坪) |
| 中野栄駅 | 26.0万/坪 (424坪) | 27.7万/坪 (316坪) | - |
| 多賀城駅 | 28.2万/坪 (64.3坪) | 30.9万/坪 (126坪) | 35.0万/坪 (86.6坪) |
| 下馬駅 | 19.8万/坪 (73.5坪) | 24.2万/坪 (60.1坪) | 10.6万/坪 (82.6坪) |
| 西塩釜駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 19.4万/坪 (109坪) | 20.2万/坪 (37.1坪) |
| 本塩釜駅 | 15.7万/坪 (224坪) | 10.5万/坪 (48.4坪) | 23.0万/坪 (78.9坪) |
| 東塩釜駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (63.5坪) | 22.4万/坪 (70.3坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 9.6万/坪 (72.6坪) | 9.6万/坪 (333坪) |
| 手樽駅 | - | - | 2.1万/坪 (242坪) |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 10.4万/坪 (87.7坪) | - | 4.8万/坪 (124坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 0.03万/坪 (393坪) | - | 3.6万/坪 (84.7坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 10.5万/坪 (108坪) | 11.7万/坪 (514坪) | 14.7万/坪 (231坪) |
| 東矢本駅 | - | 8.8万/坪 (148坪) | 13.9万/坪 (99.8坪) |
| 陸前赤井駅 | 1.8万/坪 (266坪) | 16.3万/坪 (63.0坪) | - |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 3.2万/坪 (169坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) |
| 蛇田駅 | 13.4万/坪 (58.2坪) | 8.7万/坪 (62.3坪) | 19.1万/坪 (134坪) |
| 陸前山下駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (27.2坪) | 18.5万/坪 (49.2坪) |
| 石巻駅 | 8.4万/坪 (68.1坪) | 8.1万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前山下駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 3.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
蛇田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.3 坪から -6.6 ％減)。
陸前赤井駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 265.7 坪 (昨年 63.0 坪から +321.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
西塩釜駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示