【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 250 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 105.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八乙女駅、黒松駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、八乙女駅)は +51.9 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北四番丁駅、仙台駅)は -47.9 ％(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 22.7万/坪 (138坪) | 28.3万/坪 (121坪) | 23.5万/坪 (125坪) |
| 八乙女駅 | 33.9万/坪 (88.3坪) | 22.8万/坪 (79.9坪) | 29.8万/坪 (74.4坪) |
| 黒松駅 | 44.4万/坪 (64.3坪) | 32.3万/坪 (71.7坪) | 39.6万/坪 (59.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 36.7万/坪 (61.7坪) | 38.0万/坪 (105坪) | 36.6万/坪 (103坪) |
| 台原駅 | 35.1万/坪 (91.7坪) | 39.6万/坪 (88.0坪) | 28.8万/坪 (100坪) |
| 北仙台駅 | 30.7万/坪 (84.3坪) | 40.8万/坪 (102坪) | 39.4万/坪 (87.4坪) |
| 北四番丁駅 | 64.2万/坪 (136坪) | 130万/坪 (125坪) | 105万/坪 (82.1坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 184万/坪 (109坪) | 214万/坪 (71.1坪) |
| 広瀬通駅 | 512万/坪 (55.5坪) | - | - |
| 仙台駅 | 51.7万/坪 (99.7坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 五橋駅 | 110万/坪 (263坪) | 134万/坪 (224坪) | 152万/坪 (303坪) |
| 愛宕橋駅 | 32.0万/坪 (61.1坪) | 51.6万/坪 (99.0坪) | 27.5万/坪 (107坪) |
| 河原町駅 | 47.7万/坪 (101坪) | 43.1万/坪 (88.8坪) | 40.3万/坪 (97.1坪) |
| 長町一丁目駅 | 70.2万/坪 (28.0坪) | 45.3万/坪 (45.6坪) | 68.1万/坪 (67.2坪) |
| 長町駅 | 66.8万/坪 (87.1坪) | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) |
| 長町南駅 | 32.5万/坪 (106坪) | 37.4万/坪 (97.5坪) | 28.9万/坪 (97.8坪) |
| 富沢駅 | 51.9万/坪 (101坪) | 52.8万/坪 (86.0坪) | 46.0万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 45.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 8.0 分、-57.3 ％と大きく減少)
八乙女駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 79.9 坪から +10.5 ％増)。
北四番丁駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 125.0 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 17.4 分、+15.6 ％と増加)
仙台駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 119.3 坪から -16.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示