【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -12件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 113.9 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。台原駅、北仙台駅、仙台駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +265.8 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富沢駅、長町一丁目駅)は +235.5 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、北四番丁駅)は -20.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -18.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 25.2万/坪 (109坪) | 26.5万/坪 (141坪) | 28.4万/坪 (135坪) |
| 八乙女駅 | 20.8万/坪 (161坪) | 21.6万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (63.2坪) |
| 黒松駅 | 37.2万/坪 (69.6坪) | - | 34.6万/坪 (56.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | 38.8万/坪 (62.4坪) | 34.2万/坪 (126坪) | 40.3万/坪 (68.1坪) |
| 台原駅 | 62.1万/坪 (112坪) | 47.2万/坪 (50.9坪) | 22.8万/坪 (70.1坪) |
| 北仙台駅 | 42.4万/坪 (71.3坪) | 32.1万/坪 (77.3坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) |
| 北四番丁駅 | 76.7万/坪 (84.7坪) | 95.5万/坪 (126坪) | 135万/坪 (66.9坪) |
| 勾当台公園駅 | 165万/坪 (224坪) | 184万/坪 (109坪) | 236万/坪 (43.9坪) |
| 広瀬通駅 | 442万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 仙台駅 | 69.7万/坪 (96.8坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 五橋駅 | - | - | 152万/坪 (303坪) |
| 愛宕橋駅 | 63.7万/坪 (40.1坪) | 63.6万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (139坪) |
| 河原町駅 | 55.0万/坪 (115坪) | 37.7万/坪 (91.7坪) | 39.9万/坪 (132坪) |
| 長町一丁目駅 | 59.8万/坪 (53.7坪) | 19.6万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (103坪) |
| 長町駅 | 66.7万/坪 (145坪) | 67.9万/坪 (69.6坪) | 74.9万/坪 (188坪) |
| 長町南駅 | 31.9万/坪 (66.9坪) | 40.9万/坪 (101坪) | 28.1万/坪 (88.9坪) |
| 富沢駅 | 57.3万/坪 (80.7坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 55.1万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +265.8 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.8％( +41.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 115.0 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
長町一丁目駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +205.3 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +205.3％( +40.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 57.5 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 11.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
長町南駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -9.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 101.2 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 55.2 分、+116.1 ％と大きく増加)
北四番丁駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -18.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 126.3 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.8 分 → 2025年 18.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示